1. Как выбрать подходящую квартиру?

   Выбор подходящей квартиры для покупки, может оказаться более сложным процессом, чем это может показаться на первый взгляд. Квартира,  в которую собирайтесь инвестировать свои вложения должна соответствовать определенным существенным критериям,  чтобы обеспечить вам и вашей семье безопасность и комфорт. Для того чтобы легче найти квартиру своей мечты, вы должны дать ответ на следующие вопросы, а именно:

 

ЧТО ИМЕННО ВЫ ХОТИТЕ ПРИОБРЕСТИ?

   Первым шагом является тщательный анализ, и выявление того чего вы хотите от будущей квартиры. Сколько спален и ванных комнат вам нужно? Нужна ли вам кладовка? Как важна площадь будущей квартиры? Как важно местоположение? Нужна ли вам парковка? Хотите жить поближе к общественному транспорту?

 

ТИП КВАРТИРЫ

   Одним из критериев, это выявление типа квартиры которую вы хотите приобрести. В этом отношении, важно установить:

               - количество комнат;

               - расположение, в старом или новом здание;

   При встрече с продавцом попросите его показать вам документы на квартиру, разрешение на строительство - которые являются одним из самых важных, если квартира находится в новом здании. Если квартира находится в старом доме, проинформируйте себя на наличие любых долгов включая и коммунальные услуги.

   Проверьте также чтобы дом не был заложен и продавец имеет право на продажу. Проинформируйте себя о происхождение дома (наследование и т.д.).

 

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

   Выбор правильного региона является еще одним важным критерием при покупке идеальной квартиры. Это будет очень важно, так как в зависимости от выбранного региона, со временем ценность квартиры может увеличится или наоборот.

   Имейте в виду личные критерии ( чтобы был безопасным для детей и имелись в наличие игровые площадки, достаточно ли количество парковочных мест, чтобы был спокойным, чтоб имелись в близи коммерческие помещения и т.д.).

 

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

   Посещение квартир, которые кажутся соответствуют критериям отбора, должны предоставить убедительные сведения о своем состоянии . Кроме того, помимо сложенного на первый взгляд впечатления требуйте тщательный осмотр электрической установки и сантехники. Также тщательно осмотрите состояние стен (трещины, сырость и т.д.) пола, чтобы определить возможное наличие жуков и т.д.

   Не мало важным на долгосрочной перспективе будет и термоизоляция жилого блока. Таким образом, вы можете оценить затраты на техническое обслуживание в холодное время года и устранить необходимость дальнейших инвестиций в теплоизоляции квартиры выбранной вами.

2. Какова реальная цена квартиры?

   Правильная оценка квартиры является очень важным и сложным этапом одновременно. Важно сохранить баланс между тем, что вы хотите, тем что вам необходимо получить, и покупательную способность на данный момент.

   Правильная цена должна быть в пределах сегмента рынка, в котором он падает. Чтобы определить правильную цену на квартиру, вы должны иметь в виду некоторые критерии, по которым оцениваетcя квартира на продажу. К ним относятся:

               • регион в в котором находится квартира на продажу

               • год в котором был построен дом;

               • использованные строительные материалы;

               • этаж на котором находится квартира;

               • площадь квартиры;

               • хозяйственные постройки (подвал, гараж, чердак)

               • улучшения (отопление, окна, полы, металлическая входная дверь).

 

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

   Чтобы установить правильную стоимость квартиры, нужно сделать сравнение цен на аналогичные квартиры в том же районе. Желательно изучить и анализировать больше объявлений по продажи недвижимости на рекламных сайтах, а также в местных средствах массовой информации.

 

   • Ищите дом с таким же количеством комнат как и квартира которую вы хотите приобрести, с теми же улучшениями (плитка, паркет, термопарные окна, и т.д.) и ориентировочно на том же этаже.

   • Выберите одну максимальную цену и одну минимальную и ещё две между ними. Для каждой из квартир соответствующей цене, запишите себе площадь.

   • Теперь вам предстоит сделать простой расчет. Сначала вы должны рассчитать среднюю площадь 4-х квартир выбранных вами. Суммируйте 4 выбранных площади и разделите на 4. Также рассчитайте их среднюю цену, суммируйте и разделите на четыре.

   • Разделив среднюю полученную цену на среднюю площадь, вы узнаете среднюю цену за квадратный метр квартиры в данном районе, аналогичной той которую вы хотите получить.

   • После сделанных расчетов, определите какова реальная средняя цена квартиры на продажу в данном регионе.

3. Каковы преимущества работы с риелтором?

   Обратится за советом к риелтору  или самостоятельно заняться сделкой? Это вопрос, который многие люди задают себе, когда они хотят купить или продать недвижимость. Трудные времена, через которые мы проходим, заставляют некоторых не обращаться за услугами агентов по недвижимости, чтобы не оплачивать комиссионные в конце сделки, полагая, что без ихних услуг они будут в выйграше.

   Если вы не работайте с агентом по недвижимости и не платите ему комиссионные, это не означает, что вы купите дешевле недвижимость. Агент по недвижимости может помочь вам вести переговоры, так чтобы результат сделки с недвижимостью был в вашу пользу, потому что он знает лучше, как на рынке обстоят дела и какие реальные цены. Кроме того, консультант по недвижимости экономит ваше время, затрачиваемое на поиск квартиры. Он будет показывать вам только те объекты, которые соответствуют вашим требованиям.

   "Вероятность получить хорошую цену за недвижимость гораздо больше с помощью риелтора, который имеет свою стратегию по проведению переговоров. В то же время, покупатель получает всю поддержку, касающиеся проверки правильности  документов. В общем, современный покупатель очень занят и предпочитает, чтобы вся процедура подготовки документов, была сделана квалифицированным персоналом. "

   "Агент по недвижимости должен помочь покупателю определить свои  потребности, чтобы тот в свою очередь не потерял время в пересмотре сотен предложений, а точно определив его потребности, удолетворить их.

   Роль агента по недвижимости состоит в том, чтобы помочь людям добиться успеха, то что само по себе им удавалось бы с трудностью, сэкономив время, деньги и избавив их от лишних хлопот".

   Есть ситуации, когда покупатели с небольшим бюджетом, целятся на более дорогую недвижимость в районах, где никогда не нашли бы дом который соотвествовл бы их бюджету. Таким образом, агент по продаже недвижимости поможет покупателю определить тип собственности, который подходит ему лучше всего, в соответствии с бюджетом.

   "Агент по недвижимости может помочь покупателю в получение финансирования для приобретения желаемого имущества, либо с помощью банковских партнеров или с помощью кредитных брокеров с которыми у них сложены партнерские отношения. В этом периоде, те кто понимает преимущества агента по недвижимости с самого начала обращаются с большим доверием. Есть клиенты, которые после периода самостоятельного поиска недвижимости обращаются  в компании по недвижимости, и получают профессиональную поддержку и ясную картину рынка, которая отличается от той которая у продавцов.


ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПРОДАВЦА

  Агент по недвижимости а также компания по недвижимости может предоставить продавцу базу данных клиентов, которые и есть потенциальные покупатели. Таким образом удается быстрее завершить сделку. Агенты по недвижимости являются все лучше и лучше подготовленными и предоставляют продавцам поддержку на протяжении  сделкию. Они также проконсультируют  вас и передадут  четкую и ясную  картину рыночного уровня, что происходит на рынке с точки зрения цены, покупательской способности, а также о возможностях финансирования. Агент по недвижимости знает, в любой момент, как работают вещи на рынке недвижимости и может установить своевременный запуск предложения на рынок, деталь, которую немногие знают. Кроме того, специалист по недвижимости будет проводить анализ рынка, чтобы определить правильную цену, с одной стороны, чтобы запустить предложение на рынок, а с другой стороны конечной правильной цены продажи объекта, которые  чаще всего отличаются. Агент по недвижимости знает лучше всех как продвигать предложения по недвижимости, так что информация достигает потенциальных покупателей. Кроме того, в обязанности агента входит и информирование продавца о текущих тенденциях рынка, ценообразования и отслеживание конкурентных предложений на рынке, так чтоб постоянно адаптировать стратегии по  продажи.